שירן רומנו הרוש - עורכי דין ונוטריון
Shiran Romano Harush - Law office & Notary

​

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית אשר מטרתה לעודד חיזוקם של מבנים קיימים שנבנו לפני שנת 1980 (ובשל כך אינם עומדים בתקן הנדרש) לצורך חיזוקם מפני רעידות אדמה.

​

כתמריץ לביצוע תמ"א 38, קרי, חיזוק מבנה קיים מפני רעידות אדמה, מעניקה תמ"א 38 תמריצים שונים הכוללים תוספת זכויות בניה למקרקעין עליהם מצוי המבנה (לעיתים קיימת אפשרות גם להעביר את זכויות הבניה למקרקעין אחרים לאחר שבוצעו עבודות החיזוק מכח תמ"א ובמקרים של היעדר אפשרות תכנונית למיצוי הזכויות במסגרת המקרקעין של המבנה הקיימים (מכונה "ניוד זכויות").

 

תמ"א 38 ניתנת למימוש באמצעות שתי חלופות: חלופה אחת על דרך הריסת הבניין הקיים והקמת בניין חדש תחתיו וחלופה שניה עיבוי הבניין הקיים והרחבתו.

תוספות הבניה המתאפשרות במסגרת תמ"א 38 כוללות תוספת קומות, הקמת מרפסות, הקמת ממדים לדירות הקיימות, הרחבת הדירות הקיימות ועוד. 

​

(על ההבדלים בין שתי החלופות והרלבטיות של כל אחת מן החלופות לביצוע תמ"א 38 תוכלו לקרוא במאמרים שפירסמנו תחת הלשונית "מאמרים").
 

עורכת דין שירן רומנו מלווה יזמים ובעלי זכויות שונים ברחבי הארץ. במסגרת הליווי בפרוייקטים מסוג תמ"א 38 מספק משרד עורכי דין SHR ייעוץ, ליווי וטיפול משפטי כולל ופרטני הן ליזמים והן לבעלי זכויות המעוניינים לבצע פרויקט תמ"א 38 של חיזוק הבניין בין על דרך עיבוי והרחבת הבניין הקיים ובין על דרך הריסת הבניין הקיים והקמת בניין חדש תחתיו.