שירן רומנו הרוש - עורכי דין ונוטריון
Shiran Romano Harush - Law office & Notary
שירות משפטי אישי במקצועיות , יצירתיות וחדשנות 09-9637677
תחומי התמחות
התחדשות עירונית
* פינוי בינוי/ בינוי פינוי
* תמ"א 38 חיזוק ועיבוי/ הריסה ובניה
* הסכמי שדרוג תמורה
* חידוש מבנים והוספת מרפסות
יצוג בבתי משפט
* פינוי מושכר
* ליקויי בניה
* פירוק שיתוף במקרקעין
* אכיפת הסכמים
* נזקים ישירים ועקיפים במקרקעין
* בתים משותפים
* סכסוכי שכנים
* ייצוג ועדי בתים ומתן יעוץ וליווי שוטף
* ייצוג בהליכים משפטיים בפני המפקח על המקרקעין
תכנון ובניה
* ייצוג בוועדות תכנון ובניה
* התנגדויות
* ייצוג בוועדות ערר
* קידומי תכנון ותב"ע
מימון בנקאי
מתן ייעוץ וליווי שוטף בהסכמי ליווי מול בנקים וקרנות נדל"ן
הסכמי ממון, צוואות וירושות
* צוואות
* בקשות למתן צווי ירושה/ קיום צוואה
* עריכת הסכמי ממון/ חיים משותפים
מסמכי אפוטרופסות
* עריכת יפוי כח מתמשך
* מסמך הבעת רצון
קבלת החלטות נתמכת
*צו מינוי אפוטרופוס
מקרקעין
* פרויקטים יזמיים לבניה ומסחר
* עסקאות מקרקעין מורכבות
* קבוצות רכישה
* עסקאות קומבינציה
* קרקעות חקלאיות
* הסכמי מכר/ רכישה דירות מגורים
* רכישה מקבלן
* תמ"א 38
* נדל"ן מניב
* הסכמי שיפוץ והרחבות בניה
* הסכמי שיתוף
* מלונאות
* רישום בתים משותפים
* הסכמי ביצוע במקרקעין
* הסכמים מול חל"ת
* חברות משכנות
שירותי נוטריון
* אימות נוטריוני
* צוואות נוטריוניות
* תרגום מסמכים
* אישור נוטריוני להסכמי ממון טרום נישואין
מקרקעין
למשרד עורכי דין SHR מומחיות מיוחדת במתן ליווי, ייעוץ וטיפול משפטי בתחום המקרקעין על כל היבטיו. הכוללים- ייצוג יזמי נדל"ן בהקמת פרויקטים למגורים, מסחר ומלונאות, ייצוג בעסקאות מכר ורכישה של מגורים, עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה, קרקעות חקלאיות, עסקאות מקרקעין מורכבות, אופציות במקרקעין, הסכמי הרחבה בקיבוצים ומושבים, התחדשות עירונית, תמ"א 38, נדל"ן מניב, הסכמי שיתוף ופירוק שיתוף, רישום בתים משותפים, שכירות, ניהול חברות משכנות, ייצוג בפני ערכאות משפטיות.
משרד עורכי דין SHR מלווה את לקוחותיו בתחום המקרקעין החל משלב תכנון מתווה העסקה, המשך בליווי משפטי בעת ביצוע הבדיקות ברשויות השונות, ניהול מו"מ משפטי, ניסוח הסכמות, דיווחים לרשויות הנדרשות וכלה בביצוע העסקה ורישומה במרשמי המקרקעין.
הידע שלנו ומומחיותינו בתחום הנדל"ן על כלל היבטיו והנושאים המשיקים לו, מאפשרים לנו להעניק ללקוחותינו את כל המעטפת המשפטית לה הם נדרשים במסגרת עסקת מקרקעין.
התחדשות עירונית (פינוי בינוי/ תמ"א 38)
משרדנו עוסק במתן שירותי ליווי, ייעוץ ויצוג משפטי בעסקאות מסוג התחדשות עירונית.
במסגרת עסקאות מסוג התחדשות עירונית נכללות עסקאות לביצוע פרויקטים על פי תכנית מתאר ארצית 38 וכן תכניות למתחמים המוכרים כמתחמי פינוי בינוי.
מורכבות עסקאות מסוג זה דורשת ידע משפטי, תכנוני ומקצועי מעמיק, ניסיון רב והיכרות עם כל הגורמים הנדרשים לצורך מתן ייצוג מיטבי והוצאת פרויקטים אלו לפועל תוך שמירה על כל ההגנות הנדרשות ואיתור פתרונות יצירתיים לשינויים המתרחשים בשוק מעת לעת.
הניסיון רב השנים שצברנו בייצוג בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ, החשיבה היצירתית, הידע המעמיק והפרקטיקה שרכשנו במהלך השנים מאפשרת למשרדנו לספק ללקוחותינו את ההגנה הטובה ביותר והביטחון המשפטי הנדרש להם בהתקשרות בפרוייקטים מסוג זה.
תכנון ובניה
משרד עורכי דין שירן רומנו הרוש- SHR מעניק ללקוחותיו ייעוץ ליווי וטיפול משפטי בתחומי התכנון והבניה מול הרשויות השונות.
למשרדנו ידע ומומחיות בייצוג בפני ועדות מקומיות ומחוזיות לענייני תכנון ובניה, ועדות ערר, הגשת התנגדויות, עתירות מנהליות, עררים בנושאי פיצויים והיטלי השבחה.
כמו כן, משרדנו עוסק במתן ליווי, ייעוץ וייצוג משפטי בהליכים פליליים על חוק התכנון והבניה הכולל- ייצוג נאשמים, התגוננות בפני צווי הריסה וצווי הפסקה.
מימון נדל"ן
מרבית עסקאות הנדל"ן בישראל מתבצעות באמצעות מימון פיננסי של בנקים, חברות ביטוח, קרנות מימון וכדומה.
כל עסקת נדל"ן הינה בעלת מאפיינים מסחריים וצרכים פיננסיים ייחודיים לה וככזאת נדרש לבחון ולהתאים לכל עסקה את מאפייני המימון הנדרשים לה לשם הוצאתה לפועל באופן המיטבי והרווחי ביותר.
פניה לגורמי מימון נדרשת, בין היתר, ליזמי נדל"ן, קבוצות רכישה ופרטיים.
משרדנו מעניק ללקוחותיו ייעוץ, ליווי וייצוג משפטי בעת התקשרות מול גורמים פיננסיים כגון בנקים, קרנות מימון וחברות ביטוח. טיפול בעסקת מימון על ידי משרדנו כולל ליווי הלקוח בפגישות מול גורמים פיננסיים, ניהול מו"מ משפטי ביחס לתנאיו של הסכם המימון, יצירת בטוחות בהתאם להסכמות הצדדים, ליווי שוטף במהלך תקופת המימון ועד לסיומה, השבה/ מחיקת הבטחונות שנצורו לצורך הבטחת השבתה. לצורך הבטחת צרכיו הייחודיים של הלקוח וצרכיה הייחודיים של העסקה.
היכולת שלנו לראיה כוללת של עסקת נדל"ן על כל היבטיה ומרכיביה מאפשרת לנו להבטיח את צרכיו הייחודיים של הלקוח והעסקה ולספק ללקוחותינו את השירות המשפטי הטוב והמקצועי ביותר בתחום.
צוואות וירושות
"הואיל ואיש אינו יודע יום פקודתו כי ביד ה' נפש כל חי"
הליך עריכת צוואה הינו בעל השלכות רבות על יורשיו של אדם, מטרתו למנוע מחלוקות וטענות עתידיות ביחס לשאלה מה יעשה ברכושו של האדם לאחר פטירתו.
הליך עריכת הצוואה מחייב עמידה בתנאים על מנת שהצוואה תוכר כבעלת תוקף מחייב לאחר פטירתו של אדם ותאפשר לממש את רצונו האחרון של המצווה.
לצורך מימושה של הצוואה יש להגישה לרשם לענייני ירושה לאחר פטירת המוריש על מנת שיוצא צו קיום צוואה המאפשר חלוקת העזבון בהתאם לצוואה.
לשם כך, מומלץ מאוד לבצע את הליך עריכת הצוואה בנוחותו של עורך דין אשר יוודא את עריכתה של הצוואה בהתאם להוראות הדין במטרה למנוע מחלוקות וסכסוכי ירושה עתידיים לאחר מות המצווה.
לחילופין, אדם המעוניין שלא לערוך צוואה בחייו ולהותיר את אשר יעשה ברכושו לאחר פטירתו בהתאם לחלוקה הקבועה בחוק הירושה, יגישו יורשיו בקשה למתן צו ירושה לאחר הפטירה, במסגרת הבקשה יצויינו הצדדים הזכאים לרשת את הנפטר על פי החלוקה הקבועה בחוק וככל שישנם צדדים הבוחרים להסתלק מחלקם בעבון - יצרפו תצהיר מתאים במסגרת הבקשה.
העברת מקרקעין בירושה אינה מהווה עסקה במקרקעין ועל כן לא חל לגביה מס. יחד עם זאת, חלוקת העזבון בין היורשים עשויה להקים השלכות מס עתידיות על היורשים. לכן, לעיתים ייעץ עורך הדין לצדדים להתנהל אחרת ביחס לאופן הגשת הבקשה לצו ירושה / צו קיום הצוואה וחלוקת העזבון.
משרד עורכי דין SHR עוסק בעריכת צוואות והגשת בקשות למתן צווי ירושה בפני הרשם לענייני ירושה תוך מתן התייחסות להשלכות העתידיות הנובעות מההליך והאופן הנכון והמתאים לביצועו.
ליטיגציה / ייצוג בבתי משפט
"צדק צדק תרדוף. בקש שלום ורדפהו"
ליטיגציה משמעותה התדיינות של צדדים בפני ערכאה שיפוטית אשר מטרתה הינה הכרעה בסכסוך הקיים בין צדדים.
תפקידו של עורך הדין במסגרת ההתדיינות הינה לבחון את הסוגיה המתעוררת, לחקור את היבטי החקיקה, הפסיקה והספרות המתאימים לסוגיה, ייעוץ ללקוח בדבר אופן ההתנהלות המתאים וייצוג טענותיו של הלקוח תוך התאמתם לטיעונים המשפטיים והפסיקות המתאימות בפני הטריבונל המשפטי הרלוונטי.
משרד עורכי דין שירן רומנו הרוש- SHR עוסק בייצוג משפטי בפני ערכאות שיפוטיות שונות וטריבונלים משפטיים ובכלל זאת, בפני בתי המשפט השונים, מפקחי הרישום על המקרקעין, ועדות מקומיות ומחוזיות לתכנון ובניה, ועדות בענייני פיצויים והיטלי השבחה לפי חוק התכנון והבניה, בתי משפט מקומיים, בוררויות ועוד.. משרדנו מחזיק במספר הכרעות משמעותיות אשר יוצגו על ידי משרדנו בפסקי דין אשר ניתנו לטובת לקוחות המשרד.
יפוי כח מתמשך
